Как устроена деятельность ТСН

Деятельность Товарищества Собственников Недвижимости регламентируется законодательством Российской Федерации.

Как организационно-правовая форма ТСН - это товарищество.

Это добровольное объединение собственников недвижимого имущества.

ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН - это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Высший орган управления - собрание собственников помещений.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 - 123.14, ст.65.1 - 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН. Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ).

ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.

Какие есть способы управления МКД:

(ч.2 ст.161 ЖК РФ) управление МКД может осуществляться следующими способами

1) непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
2) управляющей компанией;
3) ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Правление товарищества:

Правление товарищества выбирается из состава его членов. 

Председатель правления выбирается членами правления.